Земельні відносини 2019/20. Оренда. Суборенда

Протягом 2 днів на інтенсиві поговоримо про:

1. Мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення.
Що буде в 2020 році? Як підготуватися (практичні рекомендації) до відкритого ринку землі? Що потрібно зробити ВЖЕ!
Договори оренди, вже укладені. Масове розірвання договорів! Викуп або переорендувати землю ?!
Переважне право на придбання землі. Умови точно повинні бути в договорі оренди, а яких не бути.
Орендар матиме переважне право на покупку орендованої ділянки, однак, орендодавець може продати ділянку третій особі.
Право постійного користування слід переоформити до 1 січня 2021 року.
Позиція касаційного суду щодо переоформлення. Чи є механізми? Приватизація? Відсутність спадщинства в Законі "Про ринок".
Що буде з Договорами оренди і емфітевзіс, які укладені до старту ринку?
Маневр земельними ділянками, як спосіб ухилення від мораторію: можна чи неможна? Позиція Верховного суду. Свіжа практика.
Як не втратити існуючий земельний банк!
Найбільша зона ризику: малий і середній фермер.
Ризики великих агрохолдингів! Втрата земельного банку і перерозподіл ринку.
Вартість землі після скасування мораторію? Реалістичність прогнозів $ 2000-6000 / га.
Рішення ЄСПЛ! Мораторій порушує права людини. 1 рік минув на врегулювання обороту землі. Рішення Верховного Суду. МВФ. Реалії.
Перспективи звернення з травня 2019 в ЄСПЛ щодо компенсації збитків.
Продають все?! Землі державної та комунальної власності. (П. 15 «Перехідних положень» Земельного кодексу).

2. Проект Закону №2178-10 про ВІДКРИТТЯ РИНКУ СІЛЬСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА прийнято! Колізії у проекті (штучні?). Вільний обіг земель з 1.10.2020 року!
Огляд умов, які точно будуть у Законі про Ринок землі! Аналіз проекту Закону «Про обіг земель СГ призначення».
Як підготуватися до ринку: технічна документація і реєстрація ділянок; розрахунок орендної плати за поточний період; соціальна складова.
Хто зможе купити землю? Громадяни, юридичні особи, держава (в особі кого?), ОТГ.
Іноземці! (Юр. І фіз. Особи):
- відсутні обмеження для тих, хто вже працює в Україні понад 3 роки!
- допуск до ринку іноземців через юридичні особи, засновані в Україні!
- Що з бенефіціарністю? Як будуть враховувати (розмивати?) Контроль? 5 співвласників іноземців по 20% - все ОК, купуйте ?!
- Що зі схемами:
- №1: Українська юр.особа купує землі ← її власник інша українська юр.особа ← ... ← вже її власник іноземна компанія / компанії?
- №2: Купує українська юр. особа → 2024 → Українська юр. особа через корпоративні права купує іноземна юр.особа.
- №3: Спадкування іноземцем за заповітом (все, що не заборонено - дозволено?). Отже, можна?
- * "Іноземна юридична особа" - ч. 2 ст. 63 ХГК. ТОВ, у якого 99% власності іноземців, а 1% український, не є іноземним підприємством, а українським. Дозволено купувати СГ землю?
- Усі інші зможуть вільно купувати з 1.01.2024 року.
Фінансова (НЕ) підтримка 2020 (компенсація відсотків, інша фінансова підтримка).

Хто отримає? Малі фермери і фіз.особи, які купують до 500 га. Стануть українські фермери повноцінними гравцями на ринку?
Усім не вистачить! У бюджеті передбачено 4400000000. Грн. Реальна або мінімальна підтримка? Бюджетні програми (кредитування).
Де брати кошти? Джерела фінансування фермерів на покупку землі.

Мінімальна ціна для продажу землі через земельні торги - буде на рівні НПО, без торгів - не нижче експертної грошової оцінки.
- Буде надано право придбати ділянки для ведення ФХ за ціною, рівною НПО (нормативно-грошовій оцінці).
- Проектом не передбачено збільшення НПО землі.
Земельні торги будуть проводитися у формі електронного аукціону (державна і комунальна власність). Як буде проводитися аукціон?

3. ПЕРЕЗАГРУЗКА 2019 ЗЕМЕЛЬНИХ ВІДНОСИН
Проект Закону №2194 Про внесення змін до Земельного кодексу та інші ... щодо
- Вдосконалення системи управління та дерегуляції ...:
- УВАГА !!! Переважне право. Шахтарська піштовханина. Зміна цільового призначення. Безкоштовна приватизація. Встановлення меж ділянки.
- Зміни у проведенні земельних торгів. Зміни в землеустрої та багато іншого. Будьте готові до цих змін вже зараз!
Проект Закону №2195 Про внесення змін ... щодо: продажу ділянок державної та комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзіса) через електронні аукціони.

Також конференція не зможе пропустити такі питання як:
ЗАКОН ПРО КОЛЕКТИВНІ ЗЕМЛІ! Перспективи та нові можливості.
Договори оренди землі 2019/2020!
ЗЕМЛІ ГРОМАД 2020:
Придбання прав на землю 2020 (Користування, Власність).
УКЛАДЕННЯ ДОГОВОРІВ. Їх тягарі. Правовстановлювальні документи: підготовка та порядок укладання.
Оренда (суборенда) ЗЕМЛІ з 2020 Зміни 2019/2020! Управління орендованими землями.
Правила оренди землі в Україні: хто і що може передавати в оренду. Як це чітко оформити?
ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ + рекомендований шаблон договору оренди!
АЛЬТЕРНАТИВИ орендних відносин! Як швидше, простіше, дешевше?
ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ І НЕРУХОМІСТЬ. Їх тягарі. Послідовні зміни.
Державний земельний кадастр. Повноваження. Функції. Порядок ведення ДЗК: зміни з 19.03.2019!
РЕЄСТРАЦІЯ ДІЛЯНОК та ОБМЕЖЕНЬ ВИКОРИСТАННЯ - практичні питання.
ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ у 2020 році. Нові норми НКУ та нові узагальнюючі податкові консультації від ДФС.
ДЕЦЕНТРАЛІЗАЦІЯ 2020. Передача землі ОТГ.
Контроль за використанням та охороною земель. ПЕРЕВІРКИ земельного законодавства - нова практика.
ЗЕМЕЛЬНІ торги (аукціони). Продаж земель державою та Комунальною власністю.
Цільове призначення (ЦБ): встановлення та зміна. Невідповідність. ШТРАФИ! Зміни.
Особливо цінні землі. Особливості придбання прав.
НЕРУХОМІСТЬ. ЗЕМЛЯ ПІД об'єктами нерухомості. ЗЕМЛЯ ДЛЯ БУДІВНИЦТВА.
АГРОБІЗНЕС.
ЗЕМЕЛЬНІ СПОРИ 2020! Зміни практики Верховним судом! Правові висновки 2018/2019! Коментар судової та господарської практики!