Конфлікти між сусідами по дачі — явище не рідкісне. Поводом для сварок може стати що завгодно: від тіні дерева на сусідній ділянці до розбіжностей щодо меж ділянок. Як результат — добрі раніше відносини перетворюються на тривалий конфлікт. Сьогодні ми розберемося, якими способами можна позначити межі своєї ділянки так, щоб не викликати незадоволення своїх сусідів по дачі.
Що таке межа
З точки зору законодавства, межею є демаркаційна лінія між прилеглими одне до одного ділянками. У природі її відзначають за допомогою парканів, бетонних блоків, зелених насаджень та іншими способами. А границі будь-якої земельної ділянки визначаються виходячи з земельно-кадастрової документації. Встановлюють їх на місці спеціаліст-землеустрій на підставі технічної документації, що показує розташування поворотних точок границь ділянок. Усі документи, що стосуються землеустрою та пов'язані з межами забудови, розробляють як частину генплану певного населеного пункту або проекту поділу територій. При цьому всі власники ділянок зобов'язані дотримуватися виділених границь.
У випадках, коли межі з часом розмиваються, губляться, зміщуються, межу можливо відновити за земельно-кадастровими документами. Якщо ж встановити межу ускладнено, відповідно до законодавства, її встановлюють відповідно до використання ділянки фактично. У випадку, якщо це неможливо, спірну територію розділяють порівну між сторонами конфлікту.
Як позначити свою територію
Будівництво будівель та будь-якого виду робіт на землі починається з огорожі своєї ділянки. І вже тут можуть початися спори між власниками суміжних ділянок, наприклад, на предмет того, який паркан побудувати і за чий рахунок це буде робитися. Один може вимагати високий кам'яний паркан, іншому достатньо і живої плетениці або ряду дерев. А може статися ситуація, коли один власник і взагалі відмовляється встановлювати паркан або чекає, поки сусід встановить його власними силами.
Всі ці спори можна вирішити взаємними домовленостями згідно земельного кодексу. Закон стверджує, що кожен з власників земельної ділянки має право вимагати від свого сусіда встановити паркан між ділянками, причому витрати повинні бути рівними, крім випадків, коли сусіди домовилися про інше. При цьому закон не вказує, яким саме повинно бути це спорудження. Тут все-таки доведеться домовитися або ж звернутися за допомогою у врегулюванні конфлікту до сторонньої особи.
Огорожа, яка встановлена спільними зусиллями власників суміжних ділянок, є їхньою спільною власністю, витрати на утримання якої вони несуть рівномірно, а також можуть користуватися на рівних засадах. Якщо когось з власників захочеться зірвати паркан, йому знадобиться отримати згоду другої сторони.
Крім паркана, ділянки можуть поділяти і інші об'єкти: стіна, потік, смуга землі з рослинністю, і все це також є спільною власністю сусідніх власників ділянок.
А у вас виникали конфлікти, що стосуються межі ділянки з сусідами? Діліться своїм мнінням та досвідом з цього приводу.
