Дуже багато приватних і дачних будинків обладнують верандами або терасами. Це обумовлено їх багатофункціональністю та комфортністю. Це місця відпочинку, готування їжі, зберігання речей. Але перед тим як прийняти рішення про добудову до будинку, потрібно визначити, що представляють з себе ці споруди, і в чому їх відмінності.
## Визначення споруд згідно зі будівельними нормами і правилами
Згідно зі СНиП 31-01-2003 тераса - це відкрита площадка з огорожею, яка є добудовою до будинку. Вона не має скління і не обмежена на глибину. Може мати дах, але не обов'язково. Така добудова більш популярна в південних регіонах.
Веранда за визначенням є приміщенням зі склінням, яке не опалюється і добудоване до основної будівлі. Така споруда може бути спочатку побудована разом з будинком або пізніше додана до нього. Така добудова також не має обмежень на глибину. **Як видно, вона відрізняється наявністю закритого простору добудови шляхом скління.**
Це основна відмінність між цими спорудами. І ще вона завжди обладнана дахом, у той час як у тераси цей елемент може бути відсутнім. Таку добудову зазвичай виконують в полосі з помірним кліматом, оскільки вона краще захищає від неблагоприятних погодних умов.
**Знаєте чи?** *Тераса перекладається з французької мови як "площадка", і спочатку так називали схил. Потім їх стали створювати штучно, в тому числі і як елементи ландшафтного дизайну.*
Тераса рідко має загальний фундамент з основною будівлею. Зазвичай така споруда має фундаментальну основу, яку трохи піднімають. Крім того, вона може не лише примикати до будинку, але і стояти самотужки. В другому випадку вона з'єднується з основною будівлею критим переходом або доріжкою. А от веранда завжди добудована до основної будівлі. Її часто утеплюють і можуть використовувати взимку. Обидві добудови можуть робитися на даху знаходящогося знизу поверху.
Чи входять будівлі в загальну площу житлового будинку
Веранда і тераса за будівельними стандартами не є житловими приміщеннями, тому для їх будівництва не потрібні дозволи від контролюючих органів. В загальну площу об’єкта нерухомості (забудови) і кожного поверху входить квадратура всіх приміщень, включаючи тераси і веранди. А ось житлова площа є лише частиною загальної і складається лише з опалюваних приміщень.
У той час як неопалювані споруди (веранда, тераса, балкон і лоджія) не враховуються. Проте в "Додатку В" до СНіП 31-01-2003 відзначено, що площа житла розглядається згідно правил, викладених в "Інструкції про облік житлового фонду в РФ".
Згідно житлового кодексу в загальну площу житла неопалювані приміщення включаються за допомогою коефіцієнтів:
- веранда — 1,0;
- тераса — 0,3.
Розміри цих споруд вимірюють по внутрішньому контуру без урахування ділянки під огорожу.
Забудовники за СНіПом включають в загальну площу будівлі веранди і тераси, але вони не входять у житлову площу. Житловий кодекс приєднує їх до загальної площі житлового будинку за допомогою коефіцієнтів.
Дома до 50 м2 не облагаются налогом. Какая площадь считается при начисление налога общая, жилая, площадь застройки?
Общая