Здавалося б, якщо у вас є власний ділянку з будинком, то на ньому можна робити все що завгодно. Але це не зовсім так. Будь зведення споруди необхідно погоджувати з сусідами і БТІ, а також враховувати існуючі норми для кожної споруди. Це стосується не тільки капітальних будівель (будинків, сараїв, курників), але і таких споруд, як теплиці. У нашій статті мова піде про правила зведення теплиць на ділянці.
Основні норми і правила відстані від теплиці
При зведенні споруди на ділянці необхідно керуватися санітарними нормами і правилами (СНиП). В них теплиці з полікарбонату класифікуються як господарські споруди, плівкові — як тимчасова споруда без фундаменту.
Дозволені відстані від будівель до паркану, встановлені санітарно-побутовими і протипожежними нормами:
Згідно Сніпу відстань між такими спорудами і парканом, кордоном сусідньої ділянки і деревом має становити 100 див. Між теплицею і власним будинком, а також сусідським має бути 300 см. До червоної лінії (місце прокладання комунікацій, межа ділянки) дачної ділянки — 500 см, а до господарських будівель в СНТ або ІЖБ — 100 див. У разі, якщо з боку ділянки проходить провулок, то теплиця повинна розташовуватися в 300 см від паркану, що проходить по межі ділянки і дороги.
Якщо ж розташування паркану зміщена у двір, то тоді від забору необхідно відступити 100 см, а від дороги і тротуару в провулку — 300 див. Згідно з цим же документом між теплицями, які експлуатуються круглий рік має бути мінімум 600 см, а між сезонними (з весни по осінь) — мінімум 150 див.
Розташування теплиці без порушення правил
При плануванні розташування теплиці необхідно враховувати форму власності та статус земельної ділянки, щоб споруду було розміщено за законом.
Правила на землях ІЖС
Якщо ділянка була виділена для індивідуальних забудов (ІЖС), то згідно з нормативними документами СНиП відстань між парканом і теплицею повинно бути 100 см, а між будинком і теплицею — 300 див. Дана споруда не є пожежонебезпечним, тому вказаної відстані буде достатньо.
Необхідно враховувати, що за ІЖС проводиться цільова забудова капітальними будівлями з постійним проживанням, тому при проектуванні будинку необхідно надавати у БТІ не тільки його план, але і план ділянки з будівлями.
В цей план вноситься тільки капітальна теплиця (з фундаментом, опалювальна, зі скла). Сезонні будови не потрібно реєструвати в БТІ. Обов'язково потрібно враховувати те, що дощові води і сніг з даху не повинні потрапляти за межі ділянки. У зв'язку з цим необхідно регулювати відстань до паркану з урахуванням кількості випадає снігу.
Приклади неправильного розташування теплиці:
Особливості правил некомерційних кооперативів
Ділянка може перебувати на території садівничих і дачних некомерційних товариств і кооперативів. Тут усі правила і норми прописані у внутрішній документації (статут і т. д.). Тут не потрібно план забудови ділянки та вимоги до його забудові більш м'які, але все ж всі норми відповідають Сніпу, хоча і можуть мати деякі відмінності.
Ці відмінності повинні бути прописані в статуті. Якщо ніяких позначок немає, а за статутом незрозуміло, яким необхідно слідувати нормам, то потрібно звернутися до правління кооперативу за роз'ясненнями. При відсутності можливості отримати потрібну інформацію (правління не володіє нею), слід керуватися наведеними вище нормами Сніп.
Прозорість паркану у відповідності з нормою
Єдиного нормативного документа, що регулює висоту і прозорість паркану між сусідніми ділянками, не існує. Тут норми встановлює орган місцевого управління. Вони варіюються залежно від регіону, галузі, форми власності. Зазвичай парканами є огорожа висотою 150 см і мінімальної прозорістю збоку і ззаду в 30%.
Глуха огорожа висотою максимум 200 м можлива спереду ділянки. Кооперативи можуть збільшити прозорість для поліпшення умов використання земельної ділянки під город. Незалежно від того, яка висота і прозорість паркану, теплиця повинна бути розміщена на відстані 100 см від нього.
Особливості розташування за спільною домовленістю
Якщо на зведення теплиці отримано дозвіл в БТІ, то місце її розташування можна обговорити із сусідами і укласти з ними договір про те, що вони не проти на наявність будівлі даного типу на вашій ділянці. Це дозволить полегшити вирішення подальших конфліктів, які можуть виникнути між вами.
Але тут є один нюанс: навіть якщо ваш сусід дав добро на будівництво, через якийсь час власник сусідньої ділянки може змінитися і йому буде не до душі таке розташування будівлі. Зі своєю претензією він може звернутися в суд, і в цьому випадку договір, укладений з попереднім власником, не буде мати сили.
Тому, щоб уникнути конфліктних ситуацій перед укладенням договору потрібно врахувати:
- Теплиця не повинна створювати тінь на сусідському ділянці. Розмір тіні визначається з розрахунку висоти конструкції.
- Споруда не повинна обмежувати доступ сусідів до їх власним споруд на ділянці і не створювати дискомфорт.
- Виконайте побудову за нормами Сніп, щоб, навіть якщо виникнуть до вас претензії, не було можливості через суд довести факт порушення.
Помилки при зведенні теплиці
Найчастіше допускаються такі помилки при зведенні теплиць:
- Розташування. Установка в слабоосвітленому місці, в тіні високих будівель і рослин. Необхідно встановлювати на освітленій протягом дня місцевості, в крайньому разі, в першій половині дня. Всі високі споруди та рослини повинні знаходитися на відстані 300 см, щоб не створювали тінь і в той же час захищали від вітрів.
- Сезон монтажних робіт. Монтування конструкції з будь-якого матеріалу в сиру і холодну погоду. Це призводить до деформації будівлі. Оптимальніше всього проводити роботи в сонячні дні, коли повітря прогріте до +10...+12°С.
- Конструкція. Вибір розбірної і полегшеної конструкції. Вона простіше в установці, і її можна переносити, але вона менш довговічна, міцна і надійна порівняно з цельнокаркасным варіантом.
Якщо передбачається установка теплиці з полікарбонату, то необхідно додати ще такий момент, як кут нахилу листа. Якщо він буде давати відблиски, то це означає, що світло відбивається від поверхні, і рослини відчувають його нестачу.
Допустивши описані вище помилки, ви не зможете отримати хороший урожай або втратите його зовсім. У разі недотримання нормативів, є висока ймовірність бути оштрафованим або викликаним до суду незадоволеним сусідом. Це потребуватиме додаткових фінансових витрат. Крім цього, якщо будуть відзначені серйозні порушення, доведеться переносити споруду або зносити її повністю.
З викладеного можна зробити висновок, що зведення будь-якої споруди на ділянці керується певними нормами і правилами. Вони не складні, тому їх простіше зберегти, ніж розбиратися з можливими наслідками від їх порушення.
